Экономист Эльдар Шамсутдинов рассказал о том, что в стране наступит еще один кризис, причины которого кроются в ажиотаже на приобретение квартир.
В частности, он отметил, что дискоммуникации со стороны ЕНПФ и Минтруда привели к ажиотажу, который может подтолкнуть цены вверх.
«На рынках периодически возникает паника вследствие неправильно истолкованных заявлений официальных лиц. Сейчас такая паника вызвана заявлением ЕНПФ, – пояснил эксперт в интервью Informburo.kz. – Так, в пятницу все ринулись покупать доллары, и Нацбанку пришлось провести интервенцию. Сейчас этой ситуацией могут воспользоваться застройщики и поднять цены процентов на десять, но ненадолго. Что касается вторичного жилья, то тут всё менее понятно. Там люди могут произвольно поднимать и опускать цены – как договоришься. И нынешняя лихорадка на рынке недвижимости обуcловлена не повышением порога достаточности, а дискоммуникацией со стороны Минтруда и ЕНПФ. Это было известно ещё в начале года, когда они подписывали закон о том, что ЕНПФ должен уведомить в конце года о таких изменениях. А то, что изменились МЗП и базовые пенсии, было известно еще 1 сентября».
При этом экономист не думает, что нынешний ажиотаж будет иметь серьёзные последствия и приведёт к ипотечному кризису.
«Всё это едва ли может спровоцировать ипотечный кризис, – сказал Шамсутдинов. – Последний имеет место, когда соотношение жилья, купленного в ипотеку, больше, чем прочего. А в Казахстане солидная часть – это советское приватизированное жильё. Кроме того,
ипотека – продукт консервативный в отличие от потребительских займов. Если люди окажутся не в состоянии платить по кредитам, то в первую очередь это будут потребительские кредиты, а не ипотечные. И только после того, как произойдет дефолт в сфере потребзаймов, может произойти ипотечный дефолт.
Хотя, конечно, такой риск исключать нельзя, потому что закредитованность населения в Казахстане высокая, а доходы снижаются».
«Поэтому никаких страшных вещей не произойдёт, кроме того, что за новые квартиры нам придётся платить ещё больше денег. Но и это явление, скорее всего, будет временным, и через некоторое время всё устаканится», – успокоил экономист.