В управлении контроля и качества городской среды составили перечень объектов, которые не соответствуют законодательным требованиям, необходимым для законного строительства. Комплексы, включенные в список, расположены в трех районах Шымкента.
Какие дома оказались в зоне риска
Согласно документам управления, квартиры в жилых комплексах, расположенных в микрорайонах Асар-2, Куншыгыс, Отырар и Шымсити, не имеют разрешений на привлечение средств дольщиков для строительства. Это означает, что застройщики не прошли обязательные процедуры согласования с государственными органами, что делает покупку недвижимости в этих домах крайне рискованной.
В список попали несколько крупных жилых комплексов, в том числе Ramadan и Baqsaray, расположенные в Абайском районе. Несмотря на высокие темпы строительства и рекламные обещания, эти объекты не имеют официальных разрешений на привлечение средств дольщиков. Это вызывает опасения как у потенциальных покупателей, так и у властей.
Кроме того, в Аль-Фарабийском районе находится многоэтажный жилой дом, который пока не имеет названия, но также попал под подозрение. Комплекс строится в микрорайоне Куншыгыс, но, согласно проверкам, здесь не выполнены обязательные согласования.
Туранский район также не остался в стороне. Здесь в список вошли сразу два объекта: ЖК «Avenue 32» и еще один многоэтажный дом в микрорайоне Отырар. Оба этих комплекса на данный момент не могут законно привлекать средства дольщиков, что подвергает под угрозу интересы будущих владельцев квартир.
• Абайский район:
ЖК «Ramadan» — микрорайон Асар-2, участок 3195/1;
ЖК «Baqsaray» — микрорайон Асар-2, участок 3203
• Аль-Фарабийский район:
Многоэтажный жилой дом (без названия) — микрорайон Куншыгыс, улица Жибек жолы, 63
• Туранский район:
ЖК «Avenue 32» — улица Н. Торекулова, 4/3;
Многоэтажный жилой дом (без названия) — микрорайон Отырар, улица М. Дулати, 206А
Шымсити
Жалобы на качество жилья
Кроме того, в управление поступили жалобы от собственников квартир на участках 10 и 15А ЖК «Damdes Otau», расположенного в новом микрорайоне Шымсити. Эти жалобы касаются качества строительства, что вызывает дополнительные вопросы о соблюдении стандартов безопасности и комфорта на всех этапах возведения зданий.
Как избежать проблем
Эксперты рекомендуют тщательно проверять все документы перед покупкой жилья. Покупатели должны убедиться, что у застройщика есть разрешение на привлечение средств дольщиков, а также проверить наличие всех необходимых согласований и лицензий. В противном случае риски для инвестиций могут быть слишком высоки.
Для тех, кто хочет удостовериться в законности строительства, в управлении контроля и качества городской среды готовы предоставить информацию и разъяснения. Специалисты напоминают, что покупка недвижимости без необходимых разрешений может привести не только к финансовым потерям, но и к серьезным юридическим последствиям, вплоть до признания сделки недействительной.
Ранее Министерство промышленности и строительства Казахстана обнародовало данные о 51 проблемном объекте долевого строительства, расположенном в различных городах страны. Год назад исследование, проведенное казахстанской жилищной компанией, показало, что около 68% жилых комплексов на рынке долевого строительства возводятся с нарушением законодательства.