После произошедшего землетрясения 23 января в Алматы, многие жители столицы обнаружили трещины на стенах своих домов, вызвав беспокойство и вопросы о том, кто будет нести ответственность за ремонт. Член Палаты профессиональных юридических консультантов, Максим Мостович, предоставил разъяснения на этот счет.
- Когда ремонт ложится на плечи застройщика:
Алматы, как город, находится в сейсмоопасной зоне, поэтому строительные нормы предусматривают обязательное соблюдение показателей сейсмостойкости в проектной документации. Гражданский кодекс статьей 665 гарантирует подрядчику обязанность устранения выявленных несоответствий и нарушений в течение гарантийного срока, который составляет не менее двух лет со дня приёмки объекта в эксплуатацию. Если трещины появились в гарантийный период, жильцы могут обратиться к застройщику.
- Когда ответственность за ремонт ложится на жильцов:
В случае, если дом был построен давно, ответственность за содержание и ремонт возлагается на обслуживающую организацию за счет общих средств жильцов. Это особенно актуально для старых зданий, где гарантийный период уже истек.
- Какую помощь можно получить от государства:
В ситуации последствий землетрясения государство может оказывать помощь, но порядок, суммы и сроки определяются государственными органами. Закон «О жилищных отношениях» допускает возможность ремонта за счет бюджетных средств, но стоит учитывать, что это является правом государства, а не его обязанностью.
- Если ремонт оплачивает государство, как выбирают подрядчиков:
Если государство принимает решение об оплате ремонта, жилищная инспекция проводит конкурс на выбор проектной организации и изготовление проектно-сметной документации. Выбор подрядной организации осуществляется советом дома, который также мониторит целевое расходование средств на капитальный ремонт.