Социальные сети пестрят рекламой еще не построенных домов. Это кажется выгодным для тех, у кого нет первоначального взноса на ипотеку и ежемесячный платеж превышает доход даже при продлении срока долга на 10-15 лет. Потому что цена строящихся квартир на 30 процентов дешевле, чем цена готовой квартиры.
Те, кто хотят инвестировать в недвижимость, вкладывают средства в долевое строительство. Квартира, которую «купили» по низкой цене во время строительства, после ввода в эксплуатацию подорожает на десятки процентов. Если построенный дом расположен в элитном районе, маржинальный доход будет больше. Однако есть много факторов, которых следует учесть.
Несмотря на обилие споров о долевом участии, доходящих до суда, спрос на строящееся жилье не падает.
Чтобы не попасть в аналогичную ситуацию, каждый дольщик должен знать свои права. Самое основное – должно быть разрешение местного акимата на привлечение средств дольщика по строящемуся объекту или гарантия, выданная единым оператором АО «Казахстанская Жилищная Компания».
Сейчас эту информацию легко проверить в открытом доступе на портале, где есть список объектов со специальным разрешением и подробная информация. Список предоставляют местные акиматы.
Ресурс разработан АО «Казахстанская жилищная компания». По данным организации, на территории страны зарегистрировано 892 объекта с разрешением на привлечение средств дольщика и гарантией единого оператора. Из них 703 завершены, 189 еще строятся. Из 189 незавершенных домов, 41 имеет гарантию АО «Казахстанская жилищная компания», у 23 домов есть разрешения акиматов, у 125 домов специальное разрешение банков второго уровня.
Как ранее уже отмечалось, в Казахстане строятся 394 объекта, которые не имеют разрешения на привлечение средств дольщиков. Те, кто вложил деньги в эти дома в качестве дольщиков, могут решить вопрос через гражданской суд, в случае если строительство остановится и не будет введено в эксплуатацию. Потому что ни акимат, ни АО «КЖК» не давали гарантий.
Какие документы нужно запрашивать у компании
- Лучше избегать компании, которые не указывают проектно-сметную документацию и разрешение на привлечение денег дольщика. Такое разрешение выдает местный акимат или Казахстанская жилищная компания. Вы должны запрашивать эти два документа. Без этих документов ни закон, ни акимат не смогут помочь, если строительство купленного вами дома остановится. Ваши права нарушатся на 100 процентов. Если пойдете с этим вопросом в акимат, они отправят вас к правоохранительным органам, потому что вы вложили деньги в объект без гарантий акимата, — говорит председатель правления АО «КЖК» Алтай Куздибаев.
Чтобы проверить наличие соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков, на портале Homeportal необходимо предпринять следующие действия:
- После входа на портал в правом верхнем углу вы выбираете казахский или русский язык.
- Далее выбираете базу данных для «физических лиц».
-
Переходите к кнопке «объекты долевого строительства».
-
При нажатии этой кнопки на экране открывается интерфейс с картой Казахстана. Чтобы проверить сведения об интересующем вас жилом комплексе, необходимо знать официальное название жилого комплекса или бизнес-идентификационный номер (БИН) застройщика. В поисковую строку необходимо ввести одну из двух данных и нажать «поиск».
-
Если у застройщика необходимого вам жилого комплекса, есть гарантия местного акимата или акционерного общества «Казахстанская жилищная компания», в нижней части открывшейся страницы выйдет название объекта, который вы ищете. Нажав кнопку «Посмотреть проект», можно увидеть полное наименование подрядной компании, строящей объект, время сдачи в эксплуатацию, количество этажей, квартир и т.д.
Это означает, что если вы вложили деньги в этот объект, государство будет защищать ваши права, даже если строительство не завершится. Если акимат дал гарантию, он сменит подрядчика, завершит строительство и продаст вам квартиру по цене, указанной в первоначальном договоре. Если вы не хотите ждать завершения строительства дома, вступят в силу нормы долевого договора. То есть, акимат или управляющая компания, которую привлек для строительства АО «КЖК», завершают объект, продают квартиру, от которой вы отказались, и с этой выручки возвращают вам вашу предоплату.
- Если выбранный вами объект, не имеет гарантии ни акимата, ни АО «Казахстанская жилищная компания», внизу поисковой страницы появится надпись:
-
Чтобы быстрее найти дом, который вы ищете, наберите нужный регион на карте. Можно щелкнуть мышкой по нужной области и просмотреть список объектов с гарантией.
-
Если не нашли объект при первом способе поиска, необходимо (с компьютера) снова перейти на кнопку «объекты долевого строительства» и перейти на кнопку «объекты без разрешения/гарантии», чтобы убедиться в отсутствии гарантии государства.
Проверить список объектов без гарантии можно по названию жилого комплекса, либо нажав регион на карте.
При поиске через телефон, необходимо перейти к кнопке «объекты без разрешении/гарантий» в главном меню.
А)
Б)
В)
Если вы убедились, что на строительство выбранного жилья выдано разрешение на привлечение денег дольщика, то это еще не все.
По словам Алтая Куздибаева, надо быть бдительным при заключении договора с застройщиком. Необходимо ознакомиться с основными документами строительной компании.
Будущий дольщик вправе запросить у компании следующие документы:
документы на землю под строительство дома
разрешение на строительство
разрешение на привлечение денег дольщика или гарантийный договор единого оператора (все должно быть отражено в оригинальном документе)
справки, подтверждающей регистрацию предприятия на территории Казахстана;
копии проектных документов объекта
Важно уделять внимание содержанию договора перед подписанием. Необходимо убедиться, что представленный на подпись документ – «Договор долевого участия в жилищном строительстве».
Если вместо этого вам дают такие документы, как: «договор на бронирование», «договор на инвестирование», «договор на резервирование», «договор на уступку права требования», то лучше не обращаться в такую компанию.
После двустороннего подписания договора уполномоченная компания обязана зарегистрировать его в местном акимате через информационную систему «Казреестр».
В случае его регистрации местным акиматом выдается выписка об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве. Только этот документ подтверждает, что совершенная сделка является законной.