Дело рассматривается в Специализированном суде по уголовным делам Алматы. Всего на скамье подсудимых находятся шесть человек. Среди них, помимо Ахмеджанова, есть бывший руководитель управления земельных отношений мегаполиса Ардак Самамбетов.
В чем обвиняют Ахмеджанова?
ЖК «Династия»
Следствие установило, что Ахмеджанов с 2020 по 2023 год, являясь должностным лицом, в полномочия которого входят выдача архитектурно-планировочных заданий (АПЗ) и согласование эскизных проектов, пользуясь своим служебным положением, вопреки интересам службы в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц и организации, а именно в пользу Абдибаевой М. и ТОО «MDi-Max Group» и других, незаконно согласовал и выдал разрешительные документы на строительство в микрорайоне Ерменсай, переулок 4, многоквартирного жилого комплекса (ЖК Династия) без изменения целевого назначения и без оплаты кадастровой стоимости.
- Это позволило застройщику не оплачивать государству кадастровую стоимость земель на сумму свыше 152 млн тенге, — зачитал прокурор обвинительный акт.
Коттеджный городок «Regis Hills»
В тот же ериод Ахмеджанов в пользу ТОО «BI Almaty Project» (новое название ТОО «BI Development Almaty») выдал разрешительные документы (АПЗ и эскизный проект) на строительство в микрорайоне Ерменсай, переулок 3, многоквартирного жилого комплекса и коттеджного городка Regis Hills, состоящего из 11 таунхаусов, трех коттеджей, двух вилл и одного гостевого дома, без изменения целевого назначения участка (ИЖС) и без оплаты кадастровой стоимости. Это позволило застройщику не оплачивать государству кадастровую стоимость земель на сумму более 111 млн тенге.
ЖК «River park»
Кроме того, в тот же период (с 2020 по 2023 год) Ахмеджанов, злоупотребляя должностными полномочиями, в целях получения квартир от ряда застройщиков, зная о многочисленных нарушениях, незаконно согласовал и выдал им разрешительные документы на строительство на территории города пяти МЖК, а после ввода в эксплуатацию трех из них, на имена родственников чиновника были оформлены по одной квартиры в каждом жилом комплексе. Так, застройщиком ТОО «Корпорация АРТ Медиа» и генеральным подрядчиком осуществлялось строительство ЖК «River park» в Медеуском районе по улице Тянь-Шанская, 9Г.
- В 2019 году Ахмеджанов выдал застройщику ТОО «Корпорация АРТ Медиа» архитектурно-планировочное задание на строительство МЖК по улице Тянь-Шанская, 9Г, а затем в тот же год, зная о нарушении плотности застройки и несоответствия состава и содержания эскизного проекта, необоснованно согласовал застройщику эскизный проект на строительство ЖК «River park». При этом, Ахмеджанов потребовал от застройщика и генерального подрядчика существенную скидку на квартиру в строящемся ЖК для своего зятя И., тем самым подрывая авторитет государственной власти, — сказал гособвинитель.
По данным следствия, между ТОО «Корпорация АРТ Медиа» и И. заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры (70,5 квадратных метров) в ЖК «River park» с указанием стоимости свыше 9,6 млн тенге. По состоянию на 2023 год цена такой квартиры составляет 31,5 млн тенге.
ЖК «Elite Life»
Далее, в 2021 году, Ахмеджанов согласовал архитектурно-планировочное задание ТОО «Атриум плюс» на строительство ЖК «Elite Life» в Медеуском районе по улице Кажимукана. По данным следствия, обвиняемый знал, что строительство объекта планируется на земельном участке с «красными линиями», а также имеются нарушения этажности, высоты и плотности застройки, отсутствуют зоны игровой площадки.
- При этом Ахмеджанов при встрече с одним из руководителей строительной компании Ч., понимая значимость своего служебного положения, потребовал от последнего существенную скидку на квартиру в строящемся ЖК, на что он пообещал переговорить с хозяевами, — сказал гособвинитель.
После этого учредитель компании решил «подарить» квартиру в ЖК «Elite Life» Ахмеджанову. Чиновник согласился на подарок. По данным следствия, 27 мая 2021 года между ТОО «Атриум плюс» и его отцом был заключен договор купли-продажи квартиры в ЖК «Elite Life» с формальным указанием стоимости 38,2 млн тенге, которая не выплачивалась. Кроме этого, между застройщиком и матерью Ахмеджанова заключен предварительный договор купли-продажи паркинга (машино-места) в ЖК «Elite Life» с формальным указанием стоимости 1 млн тенге, которая не выплачивалась.
Гособвинитель также сообщил, что в октябре 2022 года между ТОО «Атриум плюс» и матерью чиновника был заключен договор купли-продажи квартиры в ЖК «Elite Life», площадью 109,3 квадратных метров, стоимостью 38 млн тенге, а также парковочного места, площадью 16,5 квадратных метров за 1 млн тенге. При этом указанные суммы в договорах были отражены формально. Далее Ахмеджанов принял еще один «подарок» от застройщика — между ТОО и его зятем заключен договор купли-продажи квартиры в ЖК Elite Life-2 с формальной стоимостью 25 млн тенге. Однако ЖК не был сдан в эксплуатацию. Отмечается, что рыночная стоимость вышеперечисленных квартир по состоянию на 2023 год составляла 71 млн тенге, а парковочного места — 6 млн тенге.
ЖК «Jetisu Park»
В 2021 году Алмасхан Ахмеджанов согласовал ТОО «Building Investment Company» эскизный проект на строительство ЖК «Jetisu Park» в Жетысуском районе по улице Есенова 160/3. Отмечается, что при строительстве была нарушена плотность застройки.
- Ахмеджанов на встрече с представителями ТОО, понимая значимость своего служебного положения, потребовал существенную скидку на квартиру в строящемся ЖК для своего зятя И., тем самым подрывая авторитет государственной власти, — говорится в обвинительном акте.
В результате в апреле 2023 года между ТОО «Building Investment Company» и зятем был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры (93 квадратных метров) стоимостью 11 млн тенге — по цене значительно ниже рыночной. По состоянию на 2023 год стоимость такой квартиры составляла 36,9 млн тенге.
Строительство медцентра, ЦОНа и оздоровительного центра
По данным следствия, Алмасхан Ахмеджанов и Ардак Самамбетов, в период с 2020 по 2023 год, минуя региональный координационный совет, лоббировали интересы отдельных предпринимателей и оказывали им содействие в незаконном завладении земельным участком из государственного фонда. Земельные участки уводились от процедуры торгов, а затем реализовывались по кадастровой стоимости. Государству был нанесен ущерб в виде разницы между кадастровой и рыночной стоимостью.
- Предприниматели подобрав интересующие им участки (один из обвиняемых Муханбеталы Шалкарбеков подобрал землю в Бостандыкском районе в микрорайоне Казахфильм, 21А, второй подсудимый Берик Ускембаев — в Алмалинском районе по проспекту Абая, Тлепов — в Ауэзовском районе севернее улицы Каримова) в 2020 году от имени подконтрольных компании ТОО «АБЗ Актас», ТОО «T Super Service», ТОО «ТМТ Invest» подали в акимат Алматы письмо о выделении указанных земельных участков под придуманный ими инвестиционные проекты — строительство медицинского центра, объекта обслуживания населения, строительства оздоровительного центра с объектами обслуживания населения, — сообщил прокурор.
В действительности названные проекты не являлись инвестиционными, продолжил он.
- Ахмеджанов достоверно зная, что вышеперечисленные проекты не являются инвестиционными, а он уполномочен на их согласования, и не соблюдая согласования процедуры с региональным координационным советом, согласовал от имени управления городского планирования и урбанистики проекты строительства медицинского центра, объекта обслуживания населения и оздоровительного центра с объектами обслуживания населения, как инвестиционные, скрепив их также гербовой печатью управления, — сказал он.
Далее трое предпринимателей, подписав свои проекты, предоставили их в управление земельных отношений. Руководитель УЗО Ардак Самамбетов, действуя в нарушении статьи 48 Земельного кодекса, минуя согласование регионального координационного совета, дал поручение внести материал на земельную комиссию, подготовить проект положительного заключения земельной комиссии.
- На земельной комиссии Самамбетов и Ахмеджанов проголосовали за выдачу в аренду вышеуказанных земельных участков ТОО «АБЗ Актас», ТОО «T Super Service», ТОО «ТМТ Invest» под предлогом инвестиционных проектов. С учетом позиции УЗО и УГПиУ остальные члены земельной комиссии также проголосовали «за» и было принято решение о предоставлении права временного возмездного краткосрочного землепользования сроком на три года для строительства заявленных ими проектов, — отметил он.
По версии следствия, указанные земельные участки в дальнейшем оказались в собственности трех компании. В частности, ТОО «АБЗ Актас» выкупило земельной участок в микрорайоне Казахфильм за 5,4 млн тенге при рыночной стоимости в 80 млн тенге, ТОО «T Super Service» приобрело участок на проспекте Абая, западнее улицы Прокофьева, за 13,2 млн тенге при рыночной стоимости 118,8 млн тенге, а ТОО «ТМТ Invest» получило участок в Ауэзовском районе за 7,5 млн тенге при рыночной стоимости 82 млн тенге. При этом указанные объекты не построены.
Ранее Антикоррупционная служба сообщила о задержании экс-руководителя управления городского планирования и урбанистики Алматы. Он подозревается в злоупотреблении должностными полномочиями при выдаче земельных участков и согласовании строительства объектов.