В текущем году эксперты рынка недвижимости говорят о вероятном снижении цен на жилье в городах Казахстана. Но фактически квартиры и дома стали доступнее не повсеместно. Что ожидать в дальнейшем?
Согласно данным президента Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана (САРК) Александра Пака, снижение цен на недвижимость в этом году составило до 15%. Однако снижение цен затронуло в основном регионы.
«В крупных городах, таких как Алматы, Астана и Шымкент, снижения цен как такового не произошло, но темпы роста стоимости значительно упали. Если ранее средний прирост в месяц составлял 3–4%, то в настоящее время это 1,2–1,5%, не более», – подчеркнул Александр Пак.
Объем сделок купли-продажи снизился до 30%. Ранее в некоторых регионах количество сделок достигало 1200–1300 в месяц, а сейчас в среднем оно уменьшилось до 700–800.
Большинство экспертов и участников рынка замечают стагнацию в этом году. Уровень сделок действительно значительно упал, а темпы роста цен замедлились, сообщает советник президента САРК Нина Лукьяненко. Тем не менее, ситуация в секторе остается неоднозначной.
Рынок недвижимости разделяется на первичный и вторичный. Застройщики утверждают, что цены не могут снизиться из-за роста стоимости строительных материалов и отсутствия собственного производства.
Однако большое количество рекламных акций и программ рассрочки свидетельствует о нестабильности объемов продаж. На рынок оказывают влияние и другие факторы.
«Следует отметить, что государство приступило к проверке строящихся объектов. Управление градостроительного контроля по Алматы обнаружило 52 объекта, строящихся с нарушениями закона и строительных норм. Судебные решения о полном или частичном сносе, а также приведении участков в первоначальное состояние коснулись 20 объектов. С начала года отозвано 247 строительных лицензий. Это первые проверки с таким результатом», – отметила Нина Лукьяненко.
На вторичном рынке уже наблюдается постепенное охлаждение: цены плавно снижаются.
Для понимания ожидаемых процессов в ценообразовании необходимо учесть несколько факторов:
- Доля новых домов среди старого фонда (40–60 лет эксплуатации) остается высокой. Однако большинство покупателей предпочитает более современные объекты.
- Количество новых квадратных метров сократится на фоне кризиса и указанных факторов, что снова повысит спрос на новостройки и надежные компании.
- На цены, включая жилье, влияет инфляция. Рынок ожидает мер от государства, направленных на поддержание сектора недвижимости.
«Многое будет зависеть от мер государственной поддержки рынка. Если они будут недостаточными, ожидается постепенное охлаждение. Также ждем новогодние акции от застройщиков», – добавила Нина Лукьяненко.
Эксперты считают, что новая льготная программа 9–20–25 не окажет существенного влияния на стоимость жилья, так как она, вероятно, не будет направлена на массовые кредиты.
«Следующий год не будет легким, однако сохранится высокий интерес к недвижимости, как для проживания, так и для инвестиций. Предполагается, что тенденции текущего года будут сохраняться и в новом году», – заключила Нина Лукьяненко.
Президент САРК Александр Пак ожидает, что в следующем году колебания в сторону снижения будут менее заметными. В регионах цены уже достигли уровня 2–3 летней давности, что является пределом снижения, после которого собственники могут просто отказаться от продажи квартир.
«Не ожидаю резкого снижения цен в будущем году, скорее всего, они останутся стабильными. Что касается роста цен в больших городах, он будет связан с текущей инфляцией», – прокомментировал Александр Пак.
Статистика портала о недвижимости Krisha.kz показывает, что в прошлом месяце цены за квадратный метр снизились в 11 из 17 городов Казахстана, включая Астану, Алматы и Шымкент.
Единственные исключения – пять городов, о которых можно прочитать ниже.
По данным Бюро национальной статистики РК, с октября 2022 года по октябрь 2023 цены на новое жилье увеличились на 5,1%, а на вторичном рынке снизились на 5,3%.
По региональному разрезу, цены на первичном рынке жилья значительно выросли в Павлодаре на 14,8%, в Семее на 12,1%. На вторичном рынке жилья лидируют города Семей (14%) и Кызылорда (11,7%). А в сфере аренды жилья – Жезказган (26,3%), Кокшетау (20,6%) и Кызылорда (20,2%).