Ведущий специалист агентства недвижимости Rialight Денис Вайншток дал свой прогноз относительно цен на недвижимость на следующий год. Он отметил, что если государство поддержит банки и предложит удобные ипотечные программы, рассчитанные на более широкий слой населения, это приведет к росту спроса, что, в свою очередь, может подтолкнуть продавцов к повышению цен.
- Пока наблюдается обратная ситуация. Это касается и новостроек, где многое зависит от внешних факторов — курса валют и цен на строительные материалы, — отметил эксперт
Советник президента Саморегулируемой ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко добавила, что на стоимость жилья влияет множество факторов, прежде всего, экономическая и политическая стабильность.
- Уходящий год показал, что в мире очень неспокойно, и наша страна не может оставаться изолированной от того, что происходит на мировой арене. Проверки застройщиков, ужесточение или, наоборот, принятие лояльных к застройщикам поправок в закон о долевом участии повлекут за собой соответствующие последствия. Либо на рынок будут выходить новые объекты, либо количество нового жилья ограничится — все будет зависеть от решений на уровне государственной власти. Что касается поддержки властей важнейшего сектора экономики и стимулирования строительства и покупок, то пока не очень понятно. В целом, бесспорно, цены на недвижимость в стране будут зависеть от общего тренда формирования цен на все. Уровень инфляции, ставка рефинансирования, ставки по депозитам, кредитам и уровень завезенной инфляции отразятся на рынке недвижимости, — сказала она.
Что касается прогноза цен на машины, то автоэксперты предполагают, что цены на новые и поддержанные автомобили могут вырасти из-за повышения курса доллара. Так, автоэксперт Алексей Алексеев заявил, что такая реакция со стороны рынка ожидаема. Прогнозируется, что цены на автомобили могут вырасти на 10-12%, однако точные изменения покажет время.
Кроме того, на стоимость автомобилей влияют и другие факторы. Одним из них является выход новых моделей: когда производитель обновляет модель, её цена, как правило, увеличивается на 10-12%. Также важным фактором остаются экономические условия: состояние экономики, инфляция, рост затрат на электроэнергию и другие аспекты, которые влияют на общий рост цен. В результате автомобили с каждым годом становятся дороже.
- К примеру, в период с 2020 по 2022 год, автомобили значительно подорожали из-за дефицита на рынке, вызванного пандемией. Ограниченное производство автомобилей и сокращение поставок привели к тому, что предложение не успевало за спросом. Несмотря на то, что позже автомобили вернулись в автосалоны и стали более доступными, цены уже не вернулись к прежним уровням. Такой процесс закономерен: цены никогда не возвращаются на прежние позиции, а ценообразование на рынке автомобилей остается подвержено различным факторам, включая политические ситуации, колебания валютных курсов и общий рост стоимости жизни, — сказал Алексеев.
Автоэксперт Виктор Марсаков считает, что цены на автомобили будут расти в следующем году, учитывая текущую ситуация на финансовым рынке.
- Конечно, будут проводиться различные акции, но наш рынок не настолько большой, чтобы дилеры начали демпинговать или продавать автомобили ниже себестоимости, как это происходит в Китае, США или Европе, где большое количество потребителей. Именно за счет такого демпинга на крупных рынках можно победить конкурентов и не попасть в убытки. Однако в нашем случае рынок небольшой, и не думаю, что дилеры будут бороться друг с другом так сильно, чтобы автомобили продавались за копейки. Поэтому цены на автомобили, скорее всего, будут продолжать расти, и стоит поторопиться с покупкой, — сказал В. Марасков.
По словам главы Казахстанского автомобильного союза Анар Макашовой, логистические затраты, колебания курсов валют, смена поставщиков компонентов, увеличение опций, являются одними из ключевых факторов, которые могут повлиять на изменение цен на автомобили.
- На текущий момент все автомобили в автосалонах РК реализуются согласно прайс-листу. Действуют различные акции на модели в разных брендах. По актуальности нужно уточнять в официальных дилерских центрах на момент приобретения автомобиля, — сказала она.
На сегодня в Казахстане из 20 миллионов жителей около 9,5 млн имеют собственное жилье. Такие данные представлены в отчетах Бюро национальной статистики. Кроме того, согласно данным аналитиков Бюро, за год — с октября 2023 года по октябрь 2024 года — цены на перепродажу квартир на вторичном рынке выросли на 3,9%, в то время как стоимость нового жилья увеличилась на 2,3%.
Когда лучше купить квартиру и автомобиль в Казахстане в 2025 году, можно прочитать здесь.