Специалисты уверены, что реальные сделки проходят совсем по иным ценам, чем те, которые указываются в объявлениях на продажу. Тем не менее это является весьма серьезным фактором подорожания недвижимости.
По мнению президента Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Ларисы Степаненко, рост цен обусловлен упрямым сопротивлением продавцов, которые не желают снижать цены на выставляемые квартиры.
«Мы видим и знаем, что сделки проходят по другим ценам, гораздо ниже выставочных. Надежда продавцов лежит на покупателях с пенсионными накоплениями, которые выберут именно их квартиру и подороже», – уточнила она.
Спикер отметила, что любая аналитика и статистика составляется по выставочным ценам. Однако картина будет совсем другой при изучении данных Министерства юстиции, где отражаются реальные цены сделок.
Больше половины казахстанцев, использовавших свои пенсионные накопления, купили жильё без ипотеки
Что происходит на рынке жилья после отмены льготной ипотеки «Баспана-хит»
Лариса Степаненко высказалась и о росте цен на стройматериалы. По её словам, большая их часть завозится из-за рубежа, следовательно, приобретается за иностранную валюту, и у застройщиков появился повод для повышения стоимости квадратного метра. В этом случае властям необходимо решать вопрос создания своих предприятий, которые могли бы выпускать качественные стройматериалы.
«Весь первичный рынок складывается за счёт того, что у нас идёт обесценивание тенге. Первичный рынок заточен под валютный курс. Я считаю, что стоимость первичного рынка очень высока, она неоправданно завышена, даже при долевом участии», – подчеркнула эксперт.
Говоря об аренде коммерческой недвижимости, спикер отметила роль эпидемиологической ситуации. Сейчас возвращается спрос на площади небольших размеров, и обусловлено это нестабильной работой торгово-развлекательных центров. Кроме того, произошла трансформация бизнеса, ушедшего из крупных офисов в малые с небольшим количеством офлайн-сотрудников.