В Казахстане строительство остается одним из самых приоритетных направлений экономики. Только за прошлый год, несмотря на пандемию, в стране введено в эксплуатацию 15 млн м2 жилых помещений. Это на 16,8% больше, чем в 2019 году.
Для того чтобы застройщики не останавливались, Казахстанские власти создают возможности для покупательского спроса.
С учетом всех программ, доля государственного участия в ипотечном кредитовании выросла с 61% в 2016 году до 99% в 2020 году.
Это привело к повышению цен, ведь ни по одной из госпрограмм нет стерилизации льгот. Как итог — на сегодня можно констатировать полностью «убитый» продукт коммерческой ипотеки и риски крупнейшего государственного банка, который нарастил за последние пять лет ссудный портфель более чем на 400% — это больше, чем любой коммерческий банк.
Что мы имеем в итоге? Цены, подстегнутые дешевой ипотекой и деньгами из ЕНПФ, растут. На фоне реализации госпрограмм ставка по ипотечным кредитам снизилась с 9,3% в декабре 2016 года до 7,5% в декабре 2020 года, то есть ниже уровня базовой ставки. Ипотечный портфель в годовом выражении расширился с 9% в 2016 году до 34,3% в 2020 году, достигнув 2,4 трлн тенге в декабре 2020 года. Причём ипотека росла даже в 2020 году, когда половина страны получала 42 500 тенге.
Строители же просят еще больше выгодных для себя условий существования. Отраслевики настаивают на фиксации цены стройматериалов, требует позволить привлечь почти четверть миллиона гастарбайтеров, потому что затягивают сроки строительства, и отдать в частные руки государственный институт, который устанавливает цены квадратного метра по заказанным государством стройкам.
Подобные предложения не выдерживают никакой критики. Если позволить привлечь четверть миллиона иностранцев на строительство, то весь мультипликативный эффект уйдет в трубу, кроме этого, президент и так сокращал квоту на иностранных рабочих до 29 тысяч человек в прошлом году. И подобные инициативы выглядят просто странно. Если зафиксировать цены на стройматериалы, а они у нас в подавляющем большинстве, иностранные, то рынок получит дефицит.
Если отдать в частные руки Казахский научно-исследовательский институт строительства и архитектуры, то нынешний годовой рост цены в 4,2% покажется маленьким, ведь, по сути, отраслевики хотят просто сами себе назначать комфортную цену строительства за государственный счёт.