Как группе Kusto удалось застроить небоскребами целый остров во Вьетнаме и как этот опыт поможет улучшить жилой комплекс Koktobe City в Алматы, рассказывает СЕО Kusto Home Мурат Утемисов.
Мурат Утемисов в феврале вернулся из Хошимина, где группа завершила проект Diamond Island. За два с половиной года остров на территории крупнейшего мегаполиса Вьетнама был застроен многоэтажными домами, квартиры в домах полностью отделаны, а главное — распроданы на 100 процентов.
Что помогло девелоперскому подразделению Kusto Group добиться успеха во Вьетнаме, чем сейчас занята эта часть группы и каковы перспективы девелопмента в Казахстане, объяснил глава подразделения группы Kusto Home.
Первая очередь ЖК Koktobe City давно заселена. Чем она отличается от других проектов?
- Я начинал застройку первой очереди в 2009 году. Для Алматы с его высокой сейсмической активностью сейсмостойкость является важным параметром при выборе зданий. Чтобы быть уверенными в этом вопросе, мы пригласили эксперта из Японии, члена государственной комиссии по оценке сейсмостойкости господина Кадзуо Ватанабе. Он показал на проекте, где нужно укрепить, где — ослабить. Мы построили проект по японским СНиПам безопасности на 9 баллов. В наших домах порядка 10 процентов себестоимости — это сейсмоукрепление. Полученные знания использовались при строительстве следующих очередей.
Сейчас вы вернулись на этот проект, который начинали делать десять лет назад. Планируете что-то изменить?
- У нас есть международная экспертиза, опыт, знания о потребностях клиента. Мы делаем hand-made-проекты, массовая застройка — это не про нас. Поэтому мы уделяем особое внимание каждому аспекту строительства, начиная от фундаментов, заканчивая отделкой и благоустройством. В новой очереди в цене мы предлагаем и парковку, и террасу, и школу, и спортивные площадки, и 25-метровый бассейн, и спорт-арт-центр, и фитнес — все это будет работать для жильцов комплекса. Мы продаем не квадратные метры, а положительные эмоции, удовольствие от жизни.
Строительная отрасль — довольно рисковый бизнес. Достаточно вспомнить кризис-2008, когда цены на жилье рухнули и застройщики массово разорялись.
Наше преимущество по сравнению с другими застройщиками в том, что Kusto Group — это многопрофильная компания. Мы занимаемся не только строительством: есть агробизнес, строительные материалы, нефтянка, сеть АЗС «Компасс» и так далее, и работаем в 10 странах мира. Есть возможность финансировать проект за счет средств группы. Мы и сейчас строим за собственный счет весь объект, ни одной копейки кредитных денег не взяли. Мы уверены в качестве и сроках.
Кстати, о сроках. Когда будете сдавать объект?
- Планировали третью очередь закончить в конце 2021 года, но сейчас видим, что можем раньше. Четвертую очередь хотим запустить в конце этого года. Наш комплекс расположен на холме, и с западной части открывается прекрасный вид на город, на закат, так что будет свой Sunset Boulevard, как в Голливуде. Сейчас по проекту на запад выходят торцы домов, а я хочу дома повернуть так, чтобы люди видели роскошную панораму. Во Вьетнаме тоже все дома смотрели внутрь — и мы там развернули их так, что 80 процентов квартир имеют вид на реку.
У компании хватит ресурсов на такие планы? Для этого нужно иметь большой штат строителей, налаженную поставку материалов?
Kusto Group является мажоритарным акционером в крупнейшей строительной компании во Вьетнаме с оборотом 2 миллиарда долларов, которая обладает огромным опытом и в жилищном, и в индустриальном строительстве. Мы можем привнести его в развитие индустрии в Казахстане.
В нашей стране есть вопросы по организации строительства и по отрасли в целом, а у нас есть мысли, как это наладить. Сейчас мы ведем переговоры с руководством строительных компаний о консолидации усилий и системных изменениях в отрасли, например принятии госпрограмм в сфере строительного образования, так как в стране дефицит квалифицированных кадров.
В последние месяцы я руководил благотворительной кампанией подразделения Kusto Help. Мы ездили по стране, раздавали продукты малоимущим и видели, как тяжело они живут — жилищный вопрос требует внимания государства. Есть идея предоставить врачам, учителям ипотеку с нулевой процентной ставкой. Это не так дорого, но поможет повысить престиж и мотивировать молодежь идти в эти профессии.
Наша задача — правильно организовать процесс. Неважно, в Казахстане или во Вьетнаме, на стройке или на ферме. Я вижу задачу в строительном бизнесе — реализовать в Казахстане правильные компетенции, организацию процесса строительства
Мы продолжаем зарубежные проекты, запускаются новые проекты во Вьетнаме, но и в Казахстане много работы. В Алматы 70 процентов — старые дома, старше 50 лет, то есть потенциал огромный в строительстве. Проблема — в правильном управлении, и мы уверены, что сможем внести свою лепту в улучшение ситуации.