История
Так называемый район «Зеленая балка» — один из самых старых в Шымкенте. Свое название он когда-то получил благодаря необычным крышам, которые засыпались землей. Весной они превращались в зеленые холмы, покрытые травой и цветами, создавая эффект зеленого покрова.
Строительство микрорайонов — ныне «Коксай-1» и «Коксай-2» началось еще в эпоху Турксиба, когда через эти земли проходила важная железная дорога. Вокруг вокзала возник целый поселок, куда стремились люди, желавшие найти работу и обосноваться поближе к железной дороге.
В 1920-е годы, несмотря на стремление построить лучшее будущее, местные жители не могли похвалиться ни удобствами, ни хорошими условиями жизни.
Дома строились из самана, без фундамента, в расчете на то, что железная дорога обеспечит постоянный поток рабочих мест. Со временем эти простые, самодельные постройки, расположенные вплотную друг к другу, становились все более тесными, а район — перегруженным. В результате, «Зеленая балка» постепенно превратилась в трущобы.
Когда город начал расширяться, окраины, особенно возле железнодорожной станции, продолжали застраиваться самовольно. Люди, не имея другого жилья и возможности получить квартиру от государства, осели здесь, строя дома на минимальных участках земли. Площадь их была скромной — часто на одного владельца приходилась всего сотка или полторы, а иногда и меньше. На 20-30 квадратных метрах порой проживали до восьми человек.
Со временем эта самовольная застройка, получившая название «нахаловка», продолжала разрастаться, захватывая новые территории. Узкие, извилистые переулки становились все более тесными, поскольку жильцы стремились расширить свои участки.
Старые дома, которые буквально держались на честном слове, не только не украшали город, но и создавали крайне неблагоприятную атмосферу для жизни.
Полная реновация
Ответом на проблемы старых и морально устаревших домов в Зеленой балке стали амбициозные планы по реновации района.
Власти Шымкента приняли решение переселить жителей 23 домов на улице Нурлыбаева в новые квартиры. Но процесс не обходится без сложностей. У жильцов 14 из этих домов возникли проблемы с документами, которые пытаются привести в порядок в местном акимате. К тому же не все жильцы согласны на переселение. Пока вопрос согласия не будет решен, процесс приостановлен.
— Люди получают новые квартиры с чистовой отделкой, и им не нужно делать ремонт. Однако иногда возникают отказы, поскольку некоторые жители считают, что этот район стал для них родным: здесь все знакомо, все рядом. Тем не менее, квартира передается в собственность, и впоследствии ее можно продать и купить жилье в другом районе, — пояснил руководитель управления жилья Азат Исламов.
Согласно утвержденному Генплану города, цель реновации заключается не только в обновлении старых зданий, но и в полном преобразовании микрорайона, превращении его в современный жилой комплекс с развитыми инфраструктурными объектами. Процесс преобразования будет проходить поэтапно. На первом этапе планируется снос старых и ветхих домов, после чего на их месте начнется строительство нового микрорайона, отвечающего актуальным стандартам комфорта и удобства.
В рамках реновации планируется строительство современных многоэтажных жилых домов вдоль центральных улиц. Новые здания будут от пяти до двенадцати этажей и обеспечены благоустроенными дворами и парковками.
Одной из ключевых особенностей проекта станет создание рабочих мест для переселенцев. В микрорайоне планируется возведение логистического центра и индустриальной зоны, для которых будет выделено 12 гектаров земли.
Кроме того, проект включает строительство нескольких социальных объектов, таких как новые школы, детские сады, физкультурно-оздоровительный комплекс и районный акимат. Для улучшения качества жизни жителей в микрорайоне создадут парки, скверы и торгово-развлекательные центры вдоль центральной улицы, ширина которой составит 60 метров. В рамках проекта также предусмотрено расширение существующей школы, что позволит ей принять до двух тысяч учеников.
— Этот район станет очень привлекательным, и не в отдаленном будущем, а в ближайшие годы. Мы рассчитываем, что через три-четыре года Шымкент получит новый административно-деловой центр. Общая площадь территории составит 36 гектаров. Мы надеемся, что на примере «Коксая» сможем отработать модель модернизации городских окраин, улучшив инфраструктуру и привлекательность города, создавая комфорт и уют для горожан, — отметил руководитель управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Шымкента Нурбол Жунисбеков.
Проект реализуется в рамках утвержденной программы, при этом АО «Социально-предпринимательская корпорация „Shymkent“» выступает в роли уполномоченной организации, а ГУ «Управление строительства города Шымкента» осуществляет функции администратора.
— Согласно Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры, утвержденной Постановлением Правительства РК от 23 сентября 2022 года № 736 и Постановлением акима города Шымкента № 5221 от 9 октября 2024 года, была утверждена Программа реновации жилого фонда города, направленная на модернизацию аварийных и ветхих жилых домов, — пояснил заместитель председателя правления АО СПК «Shymkent» Бахыт Абилов.
Уже переселены жители четырех домов из 45 квартир, которые теперь обитают в новых квартирах микрорайона Шымкент Сити. Собственники домов, подлежащих реновации, получат новые квартиры с отделкой, площадь которых всегда будет больше, чем у старых. Жилищный фонд предоставляется не по площади старых квартир, а по количеству комнат.
— Мы прожили в старом доме 15 лет. Теперь переезжаем в двухкомнатную квартиру в новом доме без доплат. Ранее у нас было 48 квадратных метров, а теперь — 74. Сначала мы хотели ремонтировать старый дом, но в акимате сказали, что жилье непригодно для проживания. Мы узнали о программе переселения и в этом году получили новые квартиры. Все они готовы, с отделкой, теплые и сухие. Наши соседи уже переехали в микрорайон Green City, теперь и мы будем жить рядом, — делятся будущие новоселы.
Как только все документы будут оформлены, владельцы получат ключи от новых квартир. При желании они смогут сразу продать недвижимость, причем по цене, значительно превышающей рыночную, или обменять ее на частный дом или квартиру в любом другом районе.
Вопрос о судьбе частных домов в Зеленой Балке остается открытым. Их владельцы не попадают под программу реновации, но их дома будут выкупаться государством по рыночной цене. Возможно, застройщики, заинтересованные в развитии перспективного района, начнут выкупать частные дома, чтобы участвовать в проекте застройки.
Городские власти уверены, что территория «Коксая» станет привлекательной для инвесторов. Хотя район и удален от центра города, он находится всего в нескольких километрах от исторического, знакового места — Цитадели и обеспечен необходимыми коммуникациями.
Так жители «нахаловки» и двухэтажных домов смогут переехать в современные квартиры, а на месте старых построек начнется долгожданное благоустройство.
Ранее в акимате Алматы рассказали о разработке новой программы реновации ветхого жилья до 2030 года. Основным принципом программы названа квартальная застройка.