Правила разработаны акиматом для недопущения точечного строительства, застройки предгорий, зеленых зон и дворовых территорий.
Одним из ключевых пунктов новых Правил стало ограничение этажности зданий. В границах между проспектами Абая и аль-Фараби разрешено строить здания высотой не более 9 этажей и 35 метров.
- Исключением являются уникальные объекты, строительство которых будет допускаться лишь при условии наличия архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости, обеспечения устойчивости и экологичности проектных решений, включая применение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, – пояснил руководитель управления городского планирования и урбанистики Нурлан Буранбаев.
Сейсмоопасные и предгорные зоны – еще одна болевая точка города. По новым правилам, южнее Восточной объездной автомобильной дороги, проспекта аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова:
запрещается строительство зданий в полосе горных прилавков, в том числе на площадках с крутизной склона 15 градусов и более;
закрепляется принятое ранее решение о высотности зданий не выше 12 метров и 3 этажей, кроме общественно-культурных объектов;
запрещено переоборудование террас и технических этажей при реконструкции.
Особое внимание уделено вопросам парковочных мест. Закреплено требование о строительстве жилья не ниже III класса на всей территории города с обеспечением не менее одного парковочного места на квартиру.
Нурлан Буранбаев добавил, что актуальным для Алматы является вопрос точечного размещения зданий в существующих жилых кварталах и дворовых территориях. Если ранее не было законодательного запрета на возведение объектов на зеленых зонах и детских площадках дворов, то в новых правилах подобная застройка запрещена.
Также категорически запрещается строительство АЗС и СТО на центральных общегородских магистралях, вблизи соцобъектов и объектов массового посещения населения.
Для сохранения природного фонда и дворовых рекреационных зон вводится запрет на изменение природного ландшафта в целях увеличения площади строительства, засыпки предгорных оврагов, ручьев, подрезка горных прилавков.
Напомним, в Казахстане внедрен институт градостроительной экспертизы для системного решения проблем незаконной застройки и минимизации фактов некачественной разработки документации.